Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde izlenecek yol; sözleşmenin niteliğine, borcun muacceliyetine, yapılan bildirimlere ve seçilen takip veya dava yoluna göre değişir.
Kiracının kira borcunda temerrüdü
Türk Borçlar Kanunu m.315 uyarınca kiracı, teslimden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödemezse kiraya veren yazılı olarak süre verip bu sürede ödeme yapılmaması halinde sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.
Konut ve çatılı işyeri kiralarında bu süre en az otuz gündür ve yazılı bildirimin kiracıya tebliğini izleyen günden itibaren işlemeye başlar.
Ödenmeyen kira için icra takibi
Kiraya veren ödenmeyen kira alacağının tahsili için icra yoluna başvurabilir. Somut olayın şartlarına göre takipte tahliye de talep edilebilir. Kiracının ödeme emrine itirazı, ödeme yapıp yapmaması ve takip talebinin içeriği sonraki aşamayı belirler.
Süre içinde ödeme yapılırsa
Konut ve çatılı işyeri kiralarında TBK m.315 kapsamında verilen sürede borcun ödenmesi, yalnızca bu temerrüt nedenine dayanılarak fesih sonucunun doğmasını engelleyebilir. Bununla birlikte tekrarlanan ödeme aksaklıkları, kanundaki şartlar gerçekleşmişse iki haklı ihtar bakımından ayrıca önem taşıyabilir.
İki haklı ihtar nedeniyle tahliye
Kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle iki haklı ihtara sebep olması, TBK m.352'deki dönem ve süre şartları da gerçekleştiğinde tahliye davasına dayanak oluşturabilir. İhtarların hangi aya ve kira dönemine ilişkin olduğu ile ödeme ve tebliğ tarihleri birlikte incelenmelidir.
Arabuluculuk gerekir mi?
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler saklı olmak üzere, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk kuralı uygulanır. Seçilen hukuki yol bu nedenle önemlidir.
Kiraya veren ne yapmalı?
Kira sözleşmesi, banka hareketleri ve mevcut ihtarlar birlikte incelenmeli; hangi aylara ait borcun bulunduğu netleştirilmelidir. Ardından alacağın tahsili ve tahliye hedefi bakımından ihtar, icra takibi veya dava seçeneklerinden somut olaya uygun olan seçilmelidir.
Sonuç
Kiranın ödenmemesi otomatik olarak tahliye sonucunu doğurmaz. Kanundaki sürelerin, bildirimlerin ve usulün doğru işletilmesi gerekir.
Hukuki Destek
Kira uyuşmazlıklarına ilişkin hukuki danışmanlık ve temsil için iletişime geçebilirsiniz.
İletişim →Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır; somut olaya ilişkin hukuki görüş veya sonuç garantisi değildir.