Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte kiralananı boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği önemli bir belgedir. Ancak üzerinde “tahliye taahhüdü” yazması belgenin her durumda geçerli olduğu anlamına gelmez. Belgenin ne zaman ve hangi koşullarda verildiği, içeriği ve kanuni süreler birlikte incelenmelidir.
Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı nedir?
Türk Borçlar Kanunu’nun 352/1. maddesine göre kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra kiraya verene karşı kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlenmiş ve buna rağmen boşaltmamışsa kiraya veren, kanunda öngörülen süre içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle kira sözleşmesini sona erdirebilir.
En önemli şart: Taahhüt teslimden sonra verilmelidir
Kanun özellikle taahhüdün kiralananın teslim edilmesinden sonra verilmesini arar. Bunun amacı, henüz kiralananı teslim almamış ve kira ilişkisine fiilen başlamamış kiracının sözleşmeyi yapabilmek için tahliye taahhüdü vermeye zorlanmasını önlemektir. Kira sözleşmesiyle aynı anda alınan bir taahhüdün geçerliliği bu nedenle ciddi biçimde tartışmalıdır.
Taahhüt yazılı ve belirli bir tahliye tarihini içermelidir
Tahliye iradesinin yazılı biçimde ortaya konulması ve kiralananın hangi tarihte boşaltılacağının belirlenebilir olması gerekir. Belgenin içeriği, imza, düzenleme ve tahliye tarihleri uyuşmazlık çıktığında ispat bakımından önem taşır.
Boş veya sonradan doldurulan taahhütname geçersiz midir?
Uygulamada tarih bölümleri boş bırakılarak imzalanan belgeler sıkça uyuşmazlık konusu olur. Böyle bir durumda belgenin nasıl ve hangi iradeyle verildiği, boşlukların anlaşmaya aykırı doldurulup doldurulmadığı ve bunu ileri süren tarafın ispat durumu önem kazanır. Bu nedenle yalnızca “tarih sonradan yazıldı” iddiasından otomatik bir geçersizlik sonucu çıkarılması doğru değildir.
İrade sakatlığı iddiası ileri sürülebilir mi?
Kiracının hata, hile veya korkutma gibi irade sakatlığı hâllerine dayanması mümkündür. Ancak bu iddialar somutlaştırılmalı ve uyuşmazlığın özelliğine göre ispatlanmalıdır. Belgenin kira ilişkisinin hangi aşamasında ve hangi koşullarda imzalandığı bu noktada önemlidir.
Kiraya veren hangi süre içinde harekete geçmelidir?
TBK m.352/1 uyarınca kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden başlayarak bir ay içinde icraya başvurmalı veya dava açmalıdır. Sürenin geçirilmesi tahliye taahhüdüne dayanma imkânını etkileyebilir. Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk hükümleri de izlenecek yol bakımından ayrıca dikkate alınmalıdır.
Her tahliye taahhüdü dosyası neden ayrı değerlendirilmelidir?
Belgenin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenip düzenlenmediği, fiili teslim tarihi, imza ve tarihlerin durumu, tarafların sonraki davranışları, varsa yeni kira sözleşmesi veya protokoller ve kanuni süreler sonucu değiştirebilir. Bu nedenle yalnızca belgenin görüntüsüne bakılarak kesin sonuç vermek sağlıklı değildir.
Tahliye taahhüdünde iki tarih özellikle önemlidir: belgenin düzenlenme zamanı ve kiracının taşınmazı boşaltmayı üstlendiği tarih. Ayrıca kiraya verenin tahliye tarihinden sonra kanuni süre içinde harekete geçmesi gerekir.
Hukuki dayanak ve not
Başlıca hukuki dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 ve kira sözleşmesinin sona ermesine ilişkin hükümler. Yazı genel bilgilendirme amacı taşır; belgenin geçerliliği somut olayın belgeleri ve tarihleri üzerinden değerlendirilmelidir.
Somut durumunuzu belgelerinizle birlikte değerlendirin.
Süreler, belgeler ve tarafların işlemleri sonucu değiştirebilir. Hukuki durumunuz hakkında değerlendirme almak için iletişime geçebilirsiniz.
İLGİLİ ÇALIŞMA ALANI →İLETİŞİME GEÇİN →